Los 3 factores que conducen el precio de las viviendas en EEUU

	Miércoles, 20 de Junio del 2012 - 21:26:00 desde capitalbolsa.com
	Algunos sostienen que el mercado inmobiliario de EE.UU. ha tocado fondo ya, y los datos recientes de vivienda sugieren que los precios se encuentran en las primeras etapas de la recuperación. Un informe de mercado de la vivienda nueva de Beata Caranci, Economista Jefe de TD Bank Group, identificó los tres factores más importantes que afectan a los precios inmobiliarios: 1. Hay una fuerte conexión entre el ritmo de crecimiento del empleo y el aumento de precios de las viviendas. Dakota del Norte, Oklahoma, Utah, Texas y Virginia Occidental se encuentran entre los 10 estados que han visto un crecimiento de precios de la vivienda durante el año pasado y, también figuran entre los 10 primeros estados en cuanto a crecimiento del empleo. 2. Estados que han atraído el interés extranjero han visto aumentar el precio de la vivienda más que los estados que no. Los compradores internacionales representaron sólo el 8 por ciento de todas las transacciones de vivienda en 2011, pero su actividad de compra está muy concentrada en mercados clave. "El 58% de las compras extranjeras se situaron en Florida, California, Arizona y Texas. De hecho, solamente Florida representaba el 38% de las compras extranjeras." 3. La oferta de viviendas, incluyendo las ejecuciones hipotecarias también impactará en gran medida en los precios inmobiliarios. El número de ventas de viviendas de segunda mano se ha reducido significativamente en el último año. El número de viviendas desocupadas para la venta se redujo en las cuatro regiones del censo mostrando que los inventarios se están reduciendo en todo el país.